Kさんは、都内の新築ワンルームマンションを 相場より高い賃料が取れる・入居者をつけやすいという営業マンの言葉を信じ、 物件価格3500万円・賃料10万円で毎月の収支は－7,000円想定で購入しました。当初は入居者もすぐに決まりましたが、契約更新のタイミングで入居者が退去してしまった。そこから次の入居者がなかなか決まらず、 おかしいと思い物件周辺の相場を調べてみると、なんと賃料相場は8万円でした。 なくなく賃料を相場に合わせ入居者が決まりましたが、毎月の収支は－27000円になりました。自分の老後のために無理のない資産運用を始めたつもりでしたが、今の生活を苦しめることになり後悔しているそうです。

Yさんは、 購入費用の低さと利回りから、東京の郊外に中古のワンルームマンションを購入しました。 マンションの購入価格は、約800万円。月5万円の家賃収入を想定していたので、単純計算で表面利回りは7.5%です。入居者もすぐに決まり、問題なく家賃収入を得られていましたが、契約更新のタイミングで入居者が退去してしまいました。そこからが、Cさんにとって想定外でした。 もともと築年数が古く、駅から15分ほどのところにある物件だったこともあり、入居者がなかなか見つからなかったのです。
そこで家賃を4万円まで下げ、やっとのことで入居者を見つけたものの、空室期間が4ヶ月も空いてしまいました。結局、当初想定していた7.5%という利回りも、その年は4%まで下がってしまうことに。さらに家賃を下げたことによって、毎月の手出しが増えてしまいました。
一時は売却も検討しましたが、築年数が古く駅からも少し離れているため、買い手が見つからなかったそうです。 利回りだけをみて購入しても、そもそも入居者がいなければ利回りは0になってしまいます。 Cさんは、最初の利回りだけを見て購入したことを後悔しているそうです。

Aさんは、郊外のワンルームマンションを2部屋所有しています。Aさんが不動産投資をスタートしたのも、 部屋に30年間の家賃保証（サブリース）が付いていて安心だった からです。この部屋は入居者を募集する手間も省けて楽して収入を得られると購入時にサブリース会社の営業マンからも説明されました。 しかし、30年間の家賃保証とは名ばかりで実際には 2年毎に契約内容を見直すシステムだったのです。
Aさんは契約を更新する度に「周囲の家賃相場と比べて高過ぎる」「建物・設備が古くなっている」といった理由で 家賃の引き下げを求められ、さらにサブリース費用もどんどん高くなっていきました。 そこで、Aさんはサブリース会社にクレームを出したところ、「それなら契約を解除します。」と逆に言い返されてしまいました。 空室が出るとローンの支払いもできなくなってしまうため、結局泣き寝入りすることになりました。しかし、 手元に利益が残らないばかりか度重なる出費のため赤字状態 が続いており、今ではAさんの持ち出しもかなり増えてきているといいます。

子どもがいる世帯の需要があるだろうと考え、東京近郊のベッドタウンにある ファミリータイプのマンションに投資しました。
たしかに、マンション経営を開始した当初は管理料等を差し引いても毎月20,000円の黒字が出ていました。しかし、 修繕積立金が毎年のように上がり、最終的には毎月25,000円の赤字に。 当初は利回りの高さばかりを強調していたはずのマンションの販売会社にも「ファミリーマンションは積み立ての金額が上がりやすいですし、メンテナンスにお金がかかるのは常識ですから」と手のひらを返されてしまう始末。
さらに、入居していたご家族の子どもさんたちが大学進学のために一人暮らしをはじめることになり、残されたご夫婦が「3LDKは広すぎる」と退去することに。すぐに次の入居希望者は見つかると思っていたのですが、 そもそも東京圏では単身の入居希望者が増加中とのことで、ワンルームマンションばかりに入居希望者が集まることに。
しかも、単身世帯とは異なり、ファミリーマンションの入居者となる「家族」の意見というものは一つにまとまるまでには難航することも多く、振り回されることもしばしば……。なんだかんだ空室状態が長引いてしまい、いよいよ諦めて手放すことになったのです。 結果、 私の初めてのマンション投資は900万円近い赤字 を出すことになりました。